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房市冷！全臺H1快銷案數(shù)量年減逾6成

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-08-15

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打炒房建案賣不動全臺H1快銷案數(shù)量年減逾6成

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】受打炒房、升息衝擊，不只房市冷，建案也越賣越久，根據(jù)591新建案調(diào)查近兩年六都、新竹縣市快銷案，發(fā)現(xiàn)2023年上半年全臺僅有35筆快銷案，較2022年同期近百筆的水準(zhǔn)直接腰斬，年減幅超過6成；各縣市以高雄衰退最多，2022年同期還有15筆快銷案，2023年卻僅剩下2筆，年減幅直逼9成；此外新竹年減也高達(dá)8成，而雙北、桃園及臺南快銷案數(shù)量也紛紛跌落至個(gè)位數(shù)，跌幅約1至5成。

高雄市快銷案年減幅直逼9成，為各縣市最高。(圖/591新建案提供)

數(shù)字科技(5287)旗下591新建案分析，前幾年市場熱絡(luò)，建案去化速度快，但隨著各縣市房價(jià)水漲船高，不僅新竹以北地區(qū)漲幅均超過1成，中南部亦逐步站穩(wěn)3字頭高點(diǎn)，加上市場變天，目前能順利銷售的建案不是促銷方案夠有感，就是本身在區(qū)域擁有價(jià)格優(yōu)勢甚至是銷售戶數(shù)少，才有辦法在不景氣中殺出重圍。

以臺北市來看，由於房價(jià)基期高，目前新案成交單價(jià)已突破每坪120萬，年漲幅逾1成，買方猶豫期本就相對較久，除非建案本身擁有特殊亮點(diǎn)，像位在大同區(qū)的「合砌埕家」，便因周遭建案開價(jià)平均已站穩(wěn)百萬，而該建案開價(jià)約落在9字頭，在比價(jià)效應(yīng)下吸引買方出手，因此從開案到完銷僅花費(fèi)2個(gè)多月。

案量充沛的新北市，2023年上半年快銷案並未如預(yù)期般多，主因便是區(qū)域推案水位過高，加上進(jìn)場建案量體大、競品多且價(jià)格又維持高檔，新案行情年漲7萬衝破每坪50萬大關(guān)，去化自然得花更多時(shí)間。而桃園2023年快銷案大多都屬量體有限的中小型個(gè)案，分布在房價(jià)基期低的龍?zhí)?、觀音地區(qū)為大宗。值得一提的是，龜山區(qū)A7重劃區(qū)「大亮波波」，雖然社區(qū)擁有近2百戶量體，但因主打低總價(jià)、低首付，仍能吸引年輕首購族出手，順利在3個(gè)月內(nèi)完銷，在一片不景氣中顯得突出。

新竹2022年上半年有多達(dá)30筆快銷案為全臺最多，不過2023年同期卻驟降至6筆，年減高達(dá)8成。當(dāng)?shù)厥姓{(diào)指出，高房價(jià)正是當(dāng)?shù)劁N況放緩的原因，資料顯示，當(dāng)?shù)匦掳赋山粏蝺r(jià)從每坪40萬上漲至45.9萬，精華區(qū)塊更動輒6、7字頭，讓不少自住客寧願選擇到遠(yuǎn)一點(diǎn)的新豐、湖口等蛋白區(qū)置產(chǎn)，以面積更大的透天產(chǎn)品來取代市區(qū)大樓。

臺中這兩年因房市發(fā)展過熱，加上捷運(yùn)通車後利多出盡，整體熱度平平，快銷案數(shù)量變化不大。從資料來看，4筆快銷案位於烏日區(qū)「宏固里蘊(yùn)」、大雅「墅大雅」等地，皆落在價(jià)格親民的蛋白區(qū)，反觀一級戰(zhàn)區(qū)如西屯、北屯等地，銷況在「供給高、房價(jià)高、利率高」三高衝擊下則顯得相對安靜。

南二都2022年上半年受科技題材鼓舞，房市旺到不行，但隨著臺積電光環(huán)褪去，市場激情不再，以臺南來說，目前新案行情每坪已見3字頭，高房價(jià)也逼得買方轉(zhuǎn)往佳里、西港等蛋白區(qū)塊，進(jìn)而加速當(dāng)?shù)亟ò溉纭赣谐彩摇?、「河韻」等透天案的去化速度。至於高雄，同樣受利空衝擊，加上北高雄等地房價(jià)過熱產(chǎn)生排擠，讓許多原先持續(xù)看房的購屋族態(tài)度轉(zhuǎn)向保守，快銷案從15筆重摔至2筆，近9成的年減幅更是各縣市最高。